公告显示，越秀地产谨此知会公司股东及潜在投资者，根据集团截至2024年12月31日止年度的未经审核综合管理层账目的初步评估及董事会目前可获得的资料，预期截至2024年12月31日止年度的权益持有人应占盈利较截至2023年12月31日止年度同比下降约65%至70%，核心净利润较截至2023年12月31日止年度同比下降约50至55%。

　　权益持有人应占盈利及核心净利润的下降主要基于以下原因：由于受房地产市场持续调整的影响，售楼业务结转毛利率下跌，其中计提发展中物业及持作出售物业税前减值拨备约为人民币22.7亿元（相比2023年度同期金额约为人民币15.7亿元）；新增计提个别物业、厂房及设备和使用权资产的税前减值拨备约为人民币13.9亿元；由于商业经营环境下行，出租率和租金水平不及预期，集团商业物业录得税前净评估跌值约为人民币7.3亿元。

　　越秀地产表示，涉及的资产减值及净评估跌值对集团税前利润的影响合计约为人民币43.9亿元，均为非现金性质，不会对集团营运资金造成不利影响。2024年，面对市场深度调整，集团全年实现合约销售约为人民币1145亿元，经营性现金流实现净流入超过人民币200亿元。

　　展望2025年，越秀地产将秉持其长期策略，加快销售和去库存及精准投资。公司将持续保持财务稳健和流动性安全，确保经营性现金流净流入，保持“三道红线”“绿档”和投资级评级。

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