刚刚，统计局发布了最新的全国房地产数据变化情况，能发现经过了一年的市场发展以及年中开始各种利好政策的释放，预期不断回暖，已经回归至年初甚至上一年末的水平。

　　新鲜出炉的全国房地产市场基本情况数据中，能发现从投资、新开工、销售面积等来看，除了开发投资增速仍处于下降态势之外，其余的大多数数据都呈现出上扬态势。

　　2024年末，商品房待售面积75327万㎡，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。

　　12月，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.78，持续回暖。

　　需要注意的是，在经过一系列跌跌涨涨后，国房景气指数已经回归今年年初水平。

　　再回到全国70城房价数据变化，能发现在全国大环境好转的情况下，12月70座城市的新房价格环比上涨城市为23个，比上月增加6个。

　　就涨幅情况来看，成都、南京、三亚本次新房价格环比涨幅最高的，环比上涨0.6%，虽然没有之前环比涨幅接近1%，但多个城市环比上涨0.6%，也能看出城市预期的加速回温。

　　而二手房方面，1-12月的全国数据表现不断好转，虽然仅有九游娱乐官网9个城市房价环比上涨，但就整体增幅来看，上海、北京等城市上涨幅度较高，甚至上海二手房环比上涨0.9%。

　　这样的信号，也是受到整体大环境的影响，在利好不断释放的市场下，市场环境回暖的预期让价格出现一定程度止跌，再加上需求的刺激，进一步促使二手市场尤其是一线城市的二手市场呈现出上扬状态。

　　整体来看，在“止跌回稳”和“持续用力”的积极定调下，楼市回稳可以说是已经板上钉钉。

　　从全国大环境再回到西安来看，能发现12月新房和二手房价格环比依旧均降，其中新房价格在9月环比下降0.6%后，10月、11月、12月均继续下降，同时需要注意这也是首次西安新房同比迎来下降，同比下跌0.4%。

　　而二手房的环比下降已经成为常态。不过需要注意的是，12月西安二手房的环比下跌0.2%幅度有所减少，但新房环比下跌0.3%却是比二手房还要高。

　　相信很多人在看到新房这样同环比均降的数据时，会很惊讶，甚至市场也有西安新房表现十分“惨淡”的类似文字出现。

　　但别慌，导致这样的原因出现，一方面是因为新房市场年底打折促销力度较大，进入四季度在房企年末冲刺以及各类利好的不断释放下，送车位、特价房、限时折扣、多盘联动优惠等都已经开始出现，目的就是一个，促进成交。

　　另一方面，根据我们（公众号：四海为家）的统计，不难看出四季度开始新房市场也出现了如保利云谷和著、地建嘉信臻境等面积较小的新房产品，并且均价以1.7万元/㎡-1.8万元/㎡居多，而均价2万元/㎡及以上仅占比30%左右。较高的产品性价比加上走量的刚需类面积，吸引了诸多购房关注，虽然销量增加但成交价格却有所下降。

　　就面积价格分类来看，也能发现西安12月90-144㎡的房源价格基本保持稳定，中小户型+刚需产品增多，90㎡及以下个别小户型和144㎡以上的大面积价格环比下降程度高。

　　当然这种情况不仅和下半年的市场大环境有关，另一方面也是因为年底房企销售节点和销售策略的变化，长期来看西安的产品不断升级也就构成价格依然保持稳步小增态势。

　　而如今新的一年已经到来，对于有购房需求的朋友来讲，趁着目前房企打折促销+低利率+多利好政策，可以多多关注。先看看如果有性价比非常高且优惠力度不错的，建议别犹豫，因为年后销售节点的变化或将导致房源和房价的变化。

　　再回到很多人关注的二手房市场，虽然目前西安二手房依旧处于价格下跌态势，但环比下跌的幅度有所回稳。12月环比下跌0.2%，也是今年以来房价环比下跌幅度最小的一次。

　　当然在价格之外，西安住建局月初释放的12月二手房网签数据确实也给二手房市场注入了一个“强心剂”。

　　一方面，套均101.61㎡的面积，不仅创造了2024年全年成交套均面积新高，同时这也是2022年8月开始公示西安二手房市场网签数据以来的套均面积新高。

　　另一方面，12月西安存量住宅网签备案9586套，面积97.4万㎡，成为2024年全年，西安二手房成交数据排名第三的月份，比排名第一的3月9617套成交少31套。

　　通过成交的网签数据和房价数据来看，能看出以价换量依旧是目前二手房的市场趋势，但随着更多产品优势高、地段资源强的房源进入，短期内可能会导致一种现象出现：产品优势不高的二手房降价急出的心理更明显，但优质二手房价稳且关注度高，因此不会受到太多影响。

　　最后，需要提醒在目前市场回暖、利好加码的楼市红利期，想要置业买房的朋友，别光看产品数量多，甚至有些一二手房价格太具“诱惑力”，也要注意甄别。尤其是剔除那些产品替代性强、配套优势不足的楼盘，要知道目前手头的房子不看数量不看价格，看的是品质。

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